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小資族也要做「資產配置」!長期投資降低風險,你不能只買股票

2022-07-21 陳逸朴(小資YP)
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資產配置可以決定將來高比例的報酬,還可以透過適當配置降低資產的波動程度,協助你達成長期財務目標。如前所述,最常用來進行資產配置的兩大資產類別分別是股票與債券,這也是我認為最適合每一位投資者採取的配置內容。

放眼長期投資,用資產配置降低你在投資上的心理壓力

至於要如何分配股票與債券的比例,這其實不是件容易的事情。因為資產配置代表的是你個人特質的展現,在長期投資中,我們最不希望看到的就是投資人因為經不起虧損而離開市場。然而,究竟虧損多少金額或比例,才會壓斷你的理智線?這想必只有你自己最清楚。

延伸閱讀:熊市下,如何度過股災、守住資產?給投資人的 6 個建議

話雖如此,許多人其實並不了解自己究竟能承受多少心理壓力,對投資計劃能多堅持。這時,回顧過去所發生的歷史大事件,將能成為很好的借鏡。

以美國市場為例,假設採用 S&P 500 當作股票、美國柏克萊綜合投資級債券指數當作債券做為資產配置的示範,在過去 1976〜2020 初期,不同的股債比例所擁有的年化報酬率以及最大下跌幅度,如表 4-3

一年投資5分鐘_遠流_表4-3
遠流

由表中可看出,資產配置中包含越多比例的股票,擁有的年化報酬率會越高;反之,擁有債券較多比例的配置,則年化報酬率越低。不過在此種組合配置下,最大下跌幅度也相對較低。

如果在過去 50 年採用全股票配置,你必須承擔將近 50% 的下跌幅度;全債券的配置則僅有 -12.7%,這正是不同股債配置的不同優勢。

如果以近一點的例子來說,採用全球股票市場的 VT 與全球債券 BNDW,回測 2020 年的新冠肺炎,擁有 100% 股票配置的「配置 1」,最大下跌 22.15%,而 100% BNDW 的「配置 2」,則最大的下跌幅度只有 2.89%,採用 50/50 配置的「組合 3」,則是最大下跌幅度為 10.57%(圖4-23)。

一年投資5分鐘_遠流_圖4-23
遠流

我們可以透過前述兩個例子回測不同的資產配置內容,體會在過去的時空背景之下,採用該配置所面臨的最大下跌幅度。

你可以當作參考來問問自己,處在多少虧損時你還可以不理會帳面的數字跳動及虧損,安然入睡呢?如果我投入了 100 萬,虧損 30 萬的情況下依然可以心如止水嗎?不行的話,如果降低成虧損 10 萬呢?不同的資產配置,就是用來幫助你調整到最適合自己狀況,降低心理壓力。

不清楚自己的風險承受度,可根據年齡進行資產配置

我相信你一定聽過許多人想尋求「低風險、高報酬」的投資方法。回顧之前回測的配置內容,你知道報酬會隨著我們所能承受的風險而有所變化,不願意承受價格波動變化或是虧損,是無法獲得額外報酬的。

如果你覺得對自己的風險承受度無法有很好的掌握,也沒關係,不妨參考圖 4-24 根據不同年齡所提供的股債配置比例執行,這會是比較簡單的方法。

一年投資5分鐘_遠流_圖4-24
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簡單換算,股票比例 = 110 – 你的年齡。好比 30 歲的投資人,110-30 所得到的數字為 80,可參考使用 80% 做為股票配置,另外 20% 則是債券。

這樣的配置方式,主要是以 65 歲做為退休年齡所進行的配置。年紀較輕的投資者,面對股票市場的波動,一方面可以透過較長的投資時間淡化,另一方面還擁有主動收入的一大助力。

在市場較為險峻的局勢下,穩定的收入不但可以生活所需、安撫我們心中不安的情緒,更重要的是能幫助投資者度過下跌的風暴;有多餘的資金的話,還可以投入市場買入更便宜的資產。

延伸閱讀:投資、理財前,你需要先學會整理財富!25 個問題為你的財務狀況做健檢

因為長期投資者知道,只要時間繼續向前走,市場肯定會收復失土;而越接近退休年齡,你會發現採取的債券比例將提高。雖然債券相較股票的報酬較為遜色,但屆臨退休代表會失去主動收入,因此比起報酬,我們更在乎資產的波動程度,能繼續保持在市場當中才是重點。

整體來說,距離失去主動收入還有一段時間的投資者,可以採取波動程度較高的組合,也就是適當提高股票比例;而隨著時間逼近退休點,就要逐步調整資產配置的內容。雖然採用年齡做為資產配置的依據是最輕鬆簡單的方法,但不妨也以自己的風險承受度為出發點,找出最適合你的資產配置!

(本文出自《一年投資 5 分鐘:打造每月 3 萬被動收入,免看盤、不選股的最強小資理財法》,遠流出版)

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南港國際skypark

交通、機能、綠意一次到位!「南港國際SKY PARK」打造未來生活典範

2025-08-01 經理人X南港國際skypark
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隨著工作生活一體化成為現代菁英的生活常態,對住宅的定義早已不再僅限於居住空間,而是講求效率、生活品味與地段價值的綜合體驗。

坐落於南港核心的「南港國際SKYPARK」,以東京指標性開發案「麻布台之丘」為靈感,融合住宅、商場、飯店、辦公、公園5大創新機能,打造出一座全方位的生活聚落,精準回應新世代菁英的居住需求,開創城市菁英住宅的嶄新格局。

從工業重鎮到科技金融軸帶,南港成台北新核心

「南港國際SKY PARK」是由國泰集團領軍,匯聚旗下國泰人壽、國泰建設、國泰商旅等事業體資源,並攜手三商美邦人壽及華泰大飯店集團聯手打造而成。

該基地前身曾是台鐵的南港客車調車場,隨著政府啟動「東區門戶計畫」推動都市更新,轉型成為占地高達1.65萬坪的複合式開發案,不僅是目前全台最大規模的公辦民營都更案,更被譽為「台北東區新地標」,將引領南港邁向國際生活新風貌。

回顧南港的發展脈絡,它始終是台灣重要的產業與交通節點。從最早期的港口貿易村落、1970年代的工業重鎮、到近年因應都市計畫與跨區重劃,逐步轉型為科技與文創產業匯聚的智慧特區。

南港國際skypark
南港國際SKYPARK
南港國際skypark

現今南港不只有展覽館、台北流行音樂中心等大型場館,更聚集多座產業園區,包括南港軟體園區、國家生技研究園區及台北生技園區。此外,隨著信義計劃區與內湖科學園區腹地日益飽和,越來越多大型企業將目光轉向南港,進駐此地的商辦大樓或在此設立企業總部,例如,中國信託、Nvidia、台灣微軟、IBM、Intel、聯強國際、展碁國際等國際與本土指標企業,形成一條完整的金融科技走廊。未來隨著企業群聚效應擴大、就業人口增加,對中高端住宅的需求勢必同步提升。

面對南港正快速成長的居住需求,「南港國際 SKY PARK」以國際城中城為定位,打造出All in One複合式生活場域,融合住宅、商辦、商場與綠地,提供完整且便利的日常機能,並透過以下三大特色,實現兼顧交通、機能與綠意的城市新生活。

特色1、多元交通系統,串連城市生活軸線

「南港國際 SKY PARK」所坐落的地段,正處於這場城市變革的核心要位,讓住戶可以享有多元且便利的交通選擇。

倘若是習慣自行開車的人,「南港國際 SKY PARK」週邊坐擁3條東西向主幹道--忠孝東路七段、市民大道七段與南港路,皆為貫穿台北市的重要交通動脈,可快速抵達信義計畫區、饒河夜市或松山商圈,或可經由附近的成功橋與成美橋直通內湖科技園區,且車程多在15分鐘內,無論是通勤、逛街或與親友聚餐皆相當快速方便。

南港國際skypark
信義計畫區、松山商圈、內科園區皆在15分鐘生活圈內,打造高效率、低距離的都會節奏。
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若是想要搭乘大眾運輸工具,走路10分鐘即可達捷運藍線昆陽站,15分鐘可至捷運與台鐵共構的松山車站,未來隨著鄰近開發案「富邦之丘」完工,步行至松山站的時間可望縮短至12分鐘內。此外,位在「南港國際 SKY PARK」左右兩側的玉東公園和新新公園皆設有YouBike 站點,無縫銜接台北流行音樂中心、南港車站等重要地標。

特色2、全方位生活機能,一站滿足都會需求

「南港國際SKYPARK」宛如一座現代化的國際城中城,住戶下樓便能進入商場空間,輕鬆滿足閱讀、餐飲、休閒、健身到育兒等各種日常生活需求。

目前,全區共設有3棟住宅大樓、5棟辦公大樓和1棟飯店及商場,其中,住宅大樓的第5至21樓為住宅,共計528戶,主力坪數介於24至40坪、為2至3房配置格局,鎖定都會核心中堅族群的實質居住需求。

在商場規劃上,則涵蓋影城、書店、健身房、24小時便利商店、私廚料理、超市、輕食咖啡店、幼兒園及安親班等8大主題,提供一站式生活機能,不論是日常採買、休閒娛樂、親子教養或健康管理,都能在社區內一應俱全,落實「住在城市核心、生活近在咫尺」的現代生活理想。

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住戶下樓即達商場,閱讀、健身、親子教養一次到位,落實「生活近在咫尺」的核心便利。
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特色3、豐富綠地景觀,打造都市中的綠意棲地

在都市叢林中坐擁大片綠地,是件難能可貴的事,而「南港國際SKYPARK」巧妙結合地理優勢與建築設計,讓住戶得以擁有超過2萬坪的綠地景觀,即便身處繁忙都會區,也能親近自然、享受綠意生活。

南港的綠地和公園其實不多,但「南港國際SKYPARK」位置得天獨厚,左右兩側便是新新公園與玉東公園,被近1萬坪的天然綠意環繞。建築本身亦在1樓打造7400坪的開放式生活綠地,成為住戶日常散步、親子活動的舒適空間;5樓更設有2,700坪的空中花園,巧妙銜接商場與住宅動線,形塑一條專屬住戶的「空中綠廊」。三大綠帶串連,總計超過2萬坪的綠地空間,為在此生活的住戶,帶來鬧中取靜、綠意盎然的都會綠生活。

南港國際skypark
近1萬坪的天然綠意環繞在「南港國際SKYPARK」周邊,成就難得一見的都會綠生活日常。
南港國際skypark

在產業群聚、軌道建設與城市更新等多重利多加持下,南港正迅速轉型為台北的新核心區。「南港國際 SKY PARK」不僅坐擁地段、機能、交通與綠意,更透過全區規劃實現「住、辦、遊、憩」一體的生活藍圖,是少數能真正實現國際級居住品質的指標建案,也象徵南港邁向世界級城市生活的重要起點。

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